Thị trường bất động sản TP.HCM cho thấy vẫn chưa phát triển bền vững, vẫn còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố và chỉ cần một yếu tố đi xuống là thị trường lao đao.

Thị trường phụ thuộc

Theo chuyên gia địa ốc Long Phát, nhìn tổng thể, thị trường TP.HCM từ năm 2017 đến nay đã có nhiều chuyển biến, với số lượng dự án mới tăng cao, hàng tồn kho giảm đều tích cực. Tuy nhiên, sự phát triển này chỉ xảy ra ở một số phân khu, chứ chưa phát triển đồng nhất ở toàn Thành phố.Việc phát triển ở những khu vực khác nhau như trên của bất động sản TP.HCM là do tác động từ quy hoạch của Thành phố. Cụ thể, năm 2019, khi Thành phố phát triển mạnh các dự án hạ tầng giao thông tại khu Đông, thì bất động sản khu vực này phát triển mạnh mẽ.

Các chuyên gia bất động sản Long Phát cho biết, từ năm 2015 tới 2019, khi TP.HCM có nhiều dự án giao thông khu Nam, thì thị trường nơi đây dẫn đầu toàn thị trường về số dự án mới và lượng hàng bán ra, nhưng khi không có dự án giao thông mới, thì tức khắc thị trường đi xuống. Dễ dàng nhận thấy nhất là khu Tây, nơi mà quy hoạch hạ tầng giao thông chậm nhất TP.HCM, thị trường bất động sản cũng trầm lắng.

Một điều nữa tác động tới thị trường bất động sản TP.HCM được các chuyên gia công ty bất động sản Long Phát đưa ra là quy hoạch những dự án trọng điểm của Thành phố. Những tháng đầu năm 2019, khi TP.HCM liên tục công bố quy hoạch vùng, quy hoạch dự án trọng điểm như Khu thể thao Rạch Chiếc, Khu công nghệ cao, khu đô thị vệ tinh…, thì bất động sản quanh các dự án này ùn ùn phát triển, dù chưa biết thời gian thực hiện chính thức.Chỉ thêm tác động tới thị trường bất động sản, lãi suất và tín dụng ngân hàng cũng luôn tạo ra sóng cho thị trường. Đơn cử, năm 2019, khi có thông tin Ngân hàng Nhà nước sẽ siết chặt tín dụng cho thị trường bất động sản, cũng như lãi suất sẽ tăng, thị trường đã bị ảnh hưởng lớn, cùng nỗi lo lắng về khoản vay phát triển dự án của các doanh nghiệp, người mua nhà lo khoản lãi suất vay sẽ tăng…

Không những vậy, những chính sách của Chính phủ cũng tác động tới thị trường bất động sản TP.HCM, như việc Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế nhà thứ hai, quy hoạch vùng TP.HCM thay đổ,……

Mối lo cho thị trường

Trước việc thị trường địa ốc lệ thuộc vào các dự án, chính sách, giới phân tích cho rằng, đây là mối lo cho thị trường. Chỉ cần một yếu tố bất lợi cho ngành địa ốc được đưa ra là thị trường lao đao tức thì. Đơn cử, những ngày vừa qua, Ngân hàng Nhà nước có Công văn số 563/NHNNTTGSNH yêu cầu các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chuyển dịch cơ cấu tín dụng theo hướng ưu tiên tập trung vốn cho sản xuất – kinh doanh.

Ngân hàng sẽ phải thường xuyên kiểm soát, đánh giá và theo dõi tiến độ của các dự án bất động sản, năng lực tài chính của khách hàng,…có bảo đảm để có biện pháp xử lý thích hợp, siết chặt việc xét duyệt hồ sơ, đặc biệt là các điều kiện vay vốn để hạn chế rủi ro, giám sát chặt chẽ việc sử dụng vốn cho vay tiêu dùng nhưng thực chất là để đầu tư, kinh doanh bất động sản…